2025年上半年，上海房地产市场展现出稳健运行态势。新房与二手房成交量均实现显著增长，价格走势趋于稳定。市场呈现出刚需产品托底、豪宅项目惊艳表现的分化特征。
刚需产品稳固市场基础
上海市房管局数据显示，今年前5个月，上海一、二手住房合计成交1094万平方米，同比增加30%。其中一手住房成交266万平方米，同比增加9%。新房市场呈现”量价齐升”的发展格局，5月份新房价格同比上涨5.9%。
二手房市场同样表现活跃。5月二手房成交161万平方米，同比增加14%，创下2022年以来同期最高值。春节后，上海二手房工作日成交量总体保持在500套至800套区间内，周末则大多突破1000套。自去年10月份以来，上海二手房成交量连续8个月超过1.5万套的荣枯线。
从成交结构来看，5月上海330万元以下二手住宅成交份额为67%。70平方米至120平方米户型成交占比为45%。中低总价的刚需型住宅仍是二手房市场的中坚力量。浦东外环外二手房市场仍是买方主导，但买卖双方已进入价格拉锯战。300万元左右的低总价房型仍是托底主力。
豪宅项目表现惊艳
上半年上海新房市场中，豪宅项目”开盘即告罄”的现象频频出现。5月21日，上海壹号院三批次64套房源，套均总价约6200万元，线下开盘当日全部售罄。仅5月份，就有绿城·潮鸣东方、康定壹拾玖、保利·海玥外滩序等多个豪宅项目实现”日光”。
各项目认购情况呈明显分化特征。认购率高的项目拥有所处板块市场热度高、区位条件优越、产品力较强等共性。优质房源成交活跃，带动价格上涨。改善型需求持续释放，成为推动市场优异表现的重要因素。
二手房价格也有所回升。截至6月16日当周，上海二手房出售挂牌价指数为191.35，较2025年第一周微涨1.4%。一季度二手房成交量同比大幅上升，中心城区地铁房、学区房维持一定热度，对新房形成较为明显的替代效应。
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