7月14日下午，深圳上演了一场激烈的土地争夺战。
此次出让的前海桂湾片区T201-0232地块，共吸引了招商蛇口、中国金茂、中建壹品、华发股份等12家房企参与角逐，线下竞拍更是出现1分钟内11轮报价的白热化场面。
最终经过158轮竞价，该地块由招商蛇口以总价21.55亿元、楼面价约8.4万元/平方米、溢价率86.1%竞得。该地块也刷新了深圳楼面价纪录，此前泰禾集团曾于2015年在宝安区尖岗山片区创下7.99万元/平方米的楼面价纪录。同时，该地块的溢价率也远超此前中海地产创下的纪录（70.4%）。
本次出让地块位于深圳前海合作区桂湾片区枢纽一街北侧，土地面积8287.15平方米，规划建筑面积2.56万平方米，容积率3.09。该地块无配建要求，无“70/90政策”及商品房售价限制。
来源：深圳公共资源交易中心
配套方面，该地块周边有双界河公园、前海石公园及多个商业综合体，较为成熟。
“前海桂湾片区已四年无宅地供应，当前仅前海时代尊府在售，新房稀缺，区域成熟，安全边际高。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者分析指出。
李宇嘉表示，此次土拍的火爆与2024年深圳取消宅地15%溢价上限直接相关。政策松绑后，开发商拿地策略转向“价高者得”，优质地块竞争加剧。
“目前，包括深圳在内，在建筑设计规范调整、高端住宅开发方面的地方激励政策相对滞后，但当前市场形势下，高端改善型产品的需求潜力较大，项目供应相比上海、杭州等地偏少。因此，在区位、地块、出让条件三重优势下，地块创下高溢价率、高楼面价就在情理之中。”李宇嘉指出。
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