每经记者｜包晶晶 每经编辑｜陈梦妤
上海某次新房小区 图源｜每经记者 包晶晶 摄
上海二手房市场量稳价跌。
上海中原地产数据显示，7月上海二手住宅成交1.69万套，环比减少8.67%，同比减少7.01%；但7月二手房价格指数环比下跌1.82%，已经连续下跌3个月。
上海中原地产市场分析师卢文曦通过微信对《每日经济新闻》记者表示：“今年7月的成交量表现其实比2023年同期更好，2024年则是因为新政刺激了交易增长。近3年，上海二手房成交量逐年走高，呈现稳中有升态势，但价格下行趋势并没有真正止住。”
尽管成交量保持高位，但当前上海全市二手房挂牌总量偏高，也带来价格的进一步竞争。
“价格更接近2016年”
从中原地产统计的情况看，挂牌增量也呈现下降走势，淡季压力比较明显。但卢文曦认为，7月成交绝对量并没有跌破1.5万套，说明市场韧性还是相当足的。
“上海链家7月带看量环比持平。”上海链家研究院负责人李根书面分析指出，“市场需求呈现明显的刚需主导特征，即300万元以下房源成交占比持续攀升，以首次购房者及年轻家庭为主要驱动力，他们对总价敏感度高，更倾向于选择近郊性价比房源。改善客户群体多元化趋势虽有显现（高总价房源成交占比微升），但整体尚未形成规模效应，主要原因可能是新房市场高端项目持续热销、新房品质升级，分流了置换市场需求”。
基于成交量和成交结构的基本情况，各方人士认为，以价换量仍然是常态。
58安居客研究院数据显示，7月上海只有5个区二手房挂牌价上涨，长宁区上涨3.4%，松江区上涨2%，而黄浦区、青浦区微涨0.4%，闵行区涨幅0.3%。
与此同时，静安、虹口、徐汇、杨浦等市中心区域二手房挂牌价格都呈现不同程度下降。在这个过程中，区域间的分化、区域内的分化、产品之间的分化仍在加剧。
卢文曦说：“现在（部分二手房）的价格更接近2016年。这其中有些结构性差异，比如地段差、房龄久的老公房还在不断筑底，什么时候能够真正回升，还是要看市场成交量和政策支持，次新商品房、优质地段商品房则相对抗跌。”
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