9月12日，多家驻深银行机构发布公告，宣布调整商业性个人住房贷款利率定价机制。据记者不完全统计，继9月5日深圳楼市新政出台后，包括工商银行深圳分行、建设银行深圳分行等12家银行均明确，自即日起，商业性个人住房贷款将不再区分首套房与二套房类型。
根据公告，每位客户最终执行的利率水平，将依据深圳市市场利率定价自律机制的要求，并综合考量银行经营情况与客户风险状况等因素确定。
多家银行同时表示，受新政策影响，部分存量房贷客户已触发利率动态调整机制。此前被认定为二套房的贷款人，即日起可向银行提交利率调整申请。
多家银行响应楼市新政
9月12日傍晚，继多家国有大行、股份制银行宣布调整商业性个人住房贷款利率定价机制后，广州银行、深圳农商银行等城、农商行也发布了相应调整公告。
从办理方式来看，以农业银行深圳分行为例，自9月12日起，借款人可以登录农业银行手机银行线上渠道，通过“贷款—房贷利率调整—利率调整申请—利率下调”查询及申请办理。新的加减点值申请成功当日生效，次日可登录手机银行“贷款—我的贷款—贷款详情”查询。生效当日起按新利率计算贷款利息。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受上证报记者采访时表示，此前深圳就已明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求、本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
公开资料显示，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。根据此次政策，二套房贷利率将降低40个基点，新政后首套住房、二套住房利率将统一为3.05%。
严跃进表示，据此简单计算，按照100万元贷款本金、30年期等额本息的方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元、月供额将减少220元。该测算和此前上海“沪六条”测算相同。
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